公摊面积怎么算（厂房出租公摊面积怎么算）

针对公摊面积怎么算这个问题，本文将综合不同朋友对这个厂房出租公摊面积怎么算的知识为大家一起来解答，希望能帮到大家

本文目录一览：

1、公摊面积怎么算

2、公摊面积怎么算的

3、楼房公摊面积怎么算?

4、如何计算公摊面积

5、公摊面积计算公式_计算方法

6、公摊面积怎么算 具体的计算方法是这样的

公摊面积怎么算

公摊面积是公摊系数乘以套内建筑面积计算的。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

公摊面积怎么算的

公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；

高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。

公摊面积范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

扩展资料：

开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。

一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。

高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

参考资料：百度百科-房屋公摊面积（计算公式）

楼房公摊面积怎么算?

楼房公摊面积计算方式如下：1、计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

如何计算公摊面积

在我们购买房子时，合同上约定的是建筑面积，包含了房屋套内面积和公摊面积，很多人对公摊面积并不是很了解。那么，下面我为大家分享如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少。

一、如何计算公摊面积

公摊面积计算公式如下：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、 楼梯 间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

二、公摊面积国家标准是多少

1、多层住宅

(1)7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑指的是层数在6层 左右 砖混结构的建筑，属于公摊面积的部分包含了外墙水平投影1/2，楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等，占房屋建筑面积的13%-18%。

室内层高分为净高和层高，一般层高在2.8米左右，净高在2.65-2.7米左右。如果层高超出4.7米以上，可以按两层计算室内面积。

(2)7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7-9层属于小高层，小高层公摊是根据楼盘情况来决定，不一样的小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备房、底层没有商品、底层架空，小高层公摊面积在10%-15%左右，带电梯小高层住宅，公摊在15%-20%左右。

2、高层住宅

(1)12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积比较大，根据建筑不同，高层建筑一般25-33层左右，而且高层住宅的楼梯高度特别的高。另外，高层建筑有电梯、安全通道、管道井、强电井等公用设施，这些都占用了一定的空间。因此，高层建筑比多层建筑公摊面积要大很多。

文章总结：以上就是我为大家分享的如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少的相关内容，希望能给到大家有所帮助。房屋公摊影响居住体验，如果公摊过大，套内使用面积过小，生活空间被压缩，会影响居住的舒适度。

公摊面积计算公式_计算方法

公摊面积计算公式_计算方法

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。那么公摊面积怎么计算?下面是我整理的公摊面积计算公式，欢迎大家参阅!

        公摊面积计算公式

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

公摊主要指哪些地方?

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

不同楼宇公摊的比例应该是多少?

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的.公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。

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公摊面积怎么算 具体的计算方法是这样的

公摊面积是公共建筑面积的分配。它和房屋的总面积构成房屋的建筑面积。在很多情况下，会因为不了解共同领域而争吵，而公摊面积怎么算也成为住房交易中最大的争议。甚至因为这个打公司，下面是计算方法的介绍。

公摊面积怎么算之一：不同住宅建筑公共面积的计算方法也不同，具有不同的优先级。在有很多层次的商品住宅建筑中，首先要计算出全栋住宅与一般住宅的分摊系数，然后根据建筑面积占总面积的比例将其平均分摊。这种计算方法比较公平合理。

 公摊面积怎么算之二：其中总建筑面积的评价系数是根据整个建筑的总建筑面积计算得出的。计算中应注意，已用于销售或租赁的地下室和棚屋不包括在公共建筑区内，已用作民防工程的地下室不包括在内。其中住宅使用地面面积、内部墙体占用面积、阳台使用面积均由内建筑面积组成。

公摊面积怎么算之三：这里的贡献系数与住房建筑的贡献系数同样。但是，需要注意的是不同功能区的公共区域的总和。其他计算方法相同。整个建筑公共区域的历史记录，也包括建筑的墙层，但对于有电梯的房子，公共份额相对较大。

公摊面积怎么算之四：尽管分摊到给每个家庭的面积都不会相同，但基本的计算方法是一样的。首先计算评估系数：评估系数=共享公共区域面积之和/每个包的面积之和=（总建筑面积之和-每个包的建筑面积之和）/每个集合内的建筑面积之和。最后一个套房的公共共享面积=贡献系数*每个套房的建筑面积。

公摊面积怎么算之五：在了解了分配面积的计算方法之后，还需要了解国家对该地区的评估，以便能够真正了解自己的房屋在装修前的情况。根据国家规定的最高公共档位，30层以上的家庭中有25%为公共档位，15%至17%为点式房地产档位，13%至15%为18层以下的家庭，10%至13%为多层住宅。%—13%。

这是对公共区域的计算和国家公共区域的标准的一个简单的理解，这样就可以避免在装修前的许多问题，以上是公摊面积怎么算的问题详细介绍。

关于公摊面积怎么算和厂房出租公摊面积怎么算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。