唯一房产可以被强制执行吗(唯一一套房产法院可以强制执行吗)

生无一锥土，常有四海心。

夏雅惠网友提问：

唯一房产可以被强制执行吗

优质答案：

一、房产可以被强制执行，但唯一房产法院不得强制执行。按照字面意思来理解，当债务人名下只有这一套屋子的时候，法院拿这个屋子也没办法，不能将债务人赶出往，不能将房屋拍卖用于还债。不过下列情况除外。

二、被执行人有正当可居住房屋。

固然被执行人本人名下只有一套房产，但是假如其有扶养义务的人名下有房产的话，被执行的人这唯一住房就是可以执行的。比如说父母欠债不还且名下只有一套房产，但只要其成年子女名下有房产，那么父母的唯一住房就可以被强制执行。

三、有转移产权行为的。

当法院判决还款后，有的债务人依然不愿意还钱，想钻“唯一住房不可执行”的空子，将名下多余的房产转移到他人名下，导致当强制执行财产时只有唯一住房。这种情况一经查实，具有财产转移性质的房产赠与协议无效，被执行人名下的房产（无论是否唯一）都还是会被强制执行用于还债。

四、不符合最低生活标准的住宅。

法院不强制执行唯一住房是为了给债务人最低生活保障，但不是为了让债务人逃债避债的。有的债务人以为，反正唯一住房不可执行，自己就往好了买、往大了买，这样又不用还钱，又有好屋子住。这是不可能的，假如债务人的住宅超过了当地最低生活标准（可参照当地公租房面积及装修配置），法院就可以执行该唯一住宅，在执行后债权人为其提供符合标准的住宅或参照当地房屋租赁市场的均匀租金支付一定的金额。

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