怎么挑选二手房才好(二手房怎样买好房)

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林冠学网友提问：

怎么挑选二手房才好

优质答案：

一、二手房交易主要涉及到三个税种，一个是增值税，另一个则是个人所得税，还有最主要的契税。现实生活中，经过买卖双方协商，房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

二、而另外两个税种，个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的，但必须要符合相应的条件，比如二手房假如符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

三、看地段:很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要往几个圈中扎堆。另外考虑到孩子进托、上学的题目，学院区的屋子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。

四、看户型：二手房大多数都是装修睦了的屋子，看屋子的户型是一个困难，假如二手房在户型上存在缺陷的话，很轻易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型分歧理，要么透风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的屋子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。

五、看质量：假如不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些题目的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量题目。

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