五点告诉你洋房和高层有什么不同!(洋房跟高层有啥区别)

白首壮心驯大海，青春浩气走千山。——林伯渠

邱伟婷网友提问：

五点告诉你洋房和高层有什么不同!

优质答案：

一、收留积率低品质高。

收留积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。由于收留积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有上风。据调查，目前焦作市场上的楼盘收留积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

二、得房率高公摊面积小。

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

三、面宽大采光好。

高层一般都是两梯四户，由于需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽标准，多为8米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格式方正，空气穿透性也好于高层住宅。

四、电梯上下、户数少。

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。天天上放工，都是人挤人，而且要等很久。

而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立进户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，天天体验当然大不同。

五、价格对比。

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业治理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业治理费也贵一些。

以上就是洋房,户型,高层的相关信息资料了，希望能帮到您。先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹