洼地的解释(洼地是什么意思)

胡睿纯网友提问：

洼地的解释

优质答案：

一、洼地，即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这实在就围合出湖心的价值洼地。

二、一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会忽然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。

三、当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。

四、比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投进持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形收留江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；

五、而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和均匀市盈率，说其产生了价值洼地。

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