买二手房赎楼方式介绍(卖二手房赎楼流程)

童逸淳网友提问：

买二手房赎楼方式介绍

优质答案：

一、现金赎楼，即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用。

二、通过担保公司赎楼，实践中也有两种方式：第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保用度，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。由于赎楼的周期比较长，假如此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等题目，则房屋无法过户，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。

三、通过财务公司融资赎楼

有时假如卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关用度则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再往赎楼。

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