普通住房和非普通住房区别是什么(什么叫非普通住房?如何划分非普通住房与普通住房?)

张佩珊网友提问：

普通住房和非普通住房区别是什么

优质答案：

一、购买条件不同。普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，假如名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，假如个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计进资质审核时的套数计算。

二、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括产业用地、综适用地和贸易用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如产业用地的使用年限是五十年，贸易用地的使用年限是四十年，综适用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，假如住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

三、拆迁补偿不同。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，假如非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是由于拆迁非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判定拆迁赔偿的。

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